Üstünlükləri və Riskləri Nələrdir?
Yeni mənzil almaq istəyənlərin qarşısına çıxan əsas seçimlərdən biri də yeni tikili podmayak evlər olur. Bu evlər, tam təmir olunmamış, lakin tikinti prosesi bitmiş vəziyyətdə olan mənzillərdir. Qiymət baxımından cəlbedici olsa da, bu tip mənzillərin bəzi riskləri də var. Bu yazıda, yeni tikili podmayak evlər haqqında ətraflı məlumat verəcək, onların üstünlükləri və potensial problemləri üzərində dayanacağıq.
Yeni Tikili Podmayak Evlər Nədir?
Podmayak evlər – tikinti prosesi tamamlanmış, lakin yaşayış üçün tam hazır olmayan mənzillərdir. Bu evlərdə adətən aşağıdakılar mövcud olur:
- Divarların suvağı tamamlanıb, amma boya yoxdur
- Döşəmə beton haldadır, parket və ya laminat yoxdur
- Elektrik və santexnika xətləri çəkilməmiş və ya ilkin vəziyyətdədir
- Tavan sadəcə suvanıb
- Qapılar və pəncərələr ya yoxdur, ya da minimal keyfiyyətdədir
Bu vəziyyət white box mənzillərdən daha ilkin mərhələdir və yeni tikili podmayak evlər, tamamilə təmirsiz evlər kateqoriyasına aiddir.
Yeni Tikili Podmayak Evlərin Üstünlükləri
🟢 1. Qiymət Baxımından Daha Ucuzdur
Yeni tikili podmayak evlər, tam təmirli mənzillərlə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə ucuz olur. Xüsusilə büdcəsi məhdud olan alıcılar üçün bu tip mənzillər daha əlçatan variantdır.
🛠 2. Tamamilə Öz Zövqünüzə Uyğun Təmir İmkanı
Bu evləri alaraq, interyer dizaynı və təmir prosesini tamamilə öz istəyinizə uyğun şəkildə həyata keçirə bilərsiniz. Parketdən mətbəx mebelinə, divar rənglərindən işıqlandırma sisteminə qədər hər detal sizin seçiminizlə müəyyənləşir.
✅ 3. Tikinti Keyfiyyətinə Nəzarət İmkanı
Təmir işlərini özünüz təşkil etdiyiniz üçün istifadə olunan materiallara və usta işinə nəzarət etmək imkanınız olur. Bu isə uzunmüddətli keyfiyyət və rahatlıq deməkdir.
💼 4. İnvestisiya Üçün Uyğundur
Əgər yeni tikili podmayak evlər alıb sonradan təmir edərək satmaq və ya kirayə vermək fikriniz varsa, bu yanaşma sizə gələcəkdə daha yüksək gəlir gətirə bilər.
Yeni Tikili Podmayak Evlərin Riskləri
❗ 1. Yüksək Təmir Xərcləri
Təmir işləri çox baha başa gələ bilər. İstifadə ediləcək materialların qiymətləri, ustalara ödəniləcək məbləğlər və əlavə xərclər ümumi maliyyəti xeyli artırır. Bəzi hallarda bu xərclər tam təmirli ev qiymətini də keçə bilər.
⏳ 2. Təmir Zamanı və Əlavə Yaşayış Xərcləri
Təmir prosesi həftələr, hətta aylar çəkə bilər. Bu müddətdə başqa yerdə yaşamaq lazım gəlir və bu da əlavə kirayə xərclərinə səbəb ola bilər.
🔍 3. Gizli Tikinti Qüsurları
Çox vaxt yeni tikili podmayak evlərdə suvaq altında gizlənmiş keyfiyyətsiz tikinti qüsurları ola bilər. Bu da sonradan problemlər və əlavə təmir ehtiyacları doğura bilər.
📜 4. Sənəd və Hüquqi Məsələlər
Tikinti şirkətinin sənədləri qaydasında olmaya bilər. Çıxarış (kupça), icazə sənədləri və ya mülkiyyətlə bağlı digər hüquqi məsələlərdə problemlərlə üzləşmək mümkündür. Bu səbəbdən müqavilə imzalamadan əvvəl mütləq mütəxəssislə məsləhətləşmək vacibdir.
Yeni Tikili Podmayak Ev Alarkən Dikkət Ediləcək Məsələlər
🧾 Tikinti Şirkətinin Etibarlılığı
Əvvəlki layihələrini araşdırın, sosial mediada rəy və şikayətləri oxuyun.
📄 Sənədlərin Qanuniliyinə Diqqət
Əmlak sənədlərinin və kupçanın olub-olmamasını yoxlayın. Əgər çıxarış yoxdursa, alqı-satqıdan əvvəl riskləri bilin.
📐 Layihənin Planı və İnfrastruktur
Mənzilin planı, binanın lift, dayanacaq, təhlükəsizlik və digər texniki infrastrukturları nəzərə alınmalıdır.
📊 Təmir Büdcəsini Dəqiq Hesablayın
Xərcləri planlamadan və büdcəni müəyyənləşdirmədən alqı-satqıya getməyin.
👷 Mütəxəssis Rəyinə Əsaslanın
Əmlakı satın almadan əvvəl müstəqil bir tikinti eksperti ilə mənzili texniki baxımdan qiymətləndirin.
Yeni Tikili Podmayak Ev Almaq Kimlər Üçün Uyğundur?
Bu mənzillər kimlər üçün daha uyğundur?
- Təmirə marağı olan şəxslər
- Öz zövqünə uyğun ev dizaynı istəyənlər
- Aşağı büdcə ilə ev sahibi olmaq istəyənlər
- İnvestisiya məqsədilə ev alanlar
Əgər siz bu kateqoriyalara aitsinizsə, yeni tikili podmayak evlər sizin üçün sərfəli bir seçim ola bilər.
Yeni Tikili Podmayak Evlər Dəyərmi?
Yeni tikili podmayak evlər, doğru şəkildə alındıqda və düzgün təmir planı ilə idarə olunduqda çox sərfəli və potensiallı bir investisiya ola bilər. Lakin, gizli xərclər, hüquqi risklər və keyfiyyətsiz tikinti halları kimi mənfi cəhətləri də gözardı etmək olmaz.
Mütləq şəkildə alqı-satqıdan əvvəl bütün hüquqi, texniki və maliyyə analizlərini aparmaq və peşəkar məsləhət almaq tövsiyə olunur.
