Dubayın daşınmaz əmlak bazarı son zamanlar həm kirayə, həm də alış qiymətlərindəki artımlarla diqqət çəkib. Bayut-un məlumat təhlili göstərir ki, populyar yerlərdə reklam edilən kirayə qiymətləri əhəmiyyətli dərəcədə artıb. Bu artımlar həm iqtisadi, həm də lüks seqmentlərdə özünü göstərir.
Kirayə qiymətlərində artım
Əlverişli mənzil kirayələrində 4%-dən 31%-ə qədər artımlar var. Ən çox qiymət artımı bu seqmentdə, xüsusən də Al Nahda torpağındakı studiya diapazonlarında qeydə alınıb. Orta səviyyəli diapazonların qiymətləri 15% artıb. Həcmi kirayə haqqı da ümumilikdə 7% artmasıb, baxmayaraq ki, Business Bay və Downtown Dubayda bəzi ərazilərdə qiymətlər də 6%-dən azalıb.
Villa kirayələri də eyni şəkildə artır. Ekonomik villaların kirayələri 12% artdığı halda, orta səviyyəli villaların kirayələri 15% artıb. Bununla belə, Şəhər Meydanındakı bəzi villalarda da 1%-dən az qiymət artımı yaşanıb. Böyük villalar üçün kirayə qiymətləri 27% artıb, DAMAC Hills məhdud sayda 6 otaqlı villalar üçün ən yüksək artım gördülüb.
Populyar Regionlar və Icarə Seçimləri
Əlverişli qiymətə mənzil axtaranlar üçün Deira və Əl Nahda kirayə mənzil üçün popular ərazilərə çevrilib, DAMAC Hills 2 və Mirdif isə villa kirayələmək istəyənlərin diqqətini daha çox çəkir. Orta səviyyəli seqmentdə Jumeirah Village Circle (JVC) və Bur Dubaydakı mülklər kirayəçilər arasında yüksək tələbatda qalmaqda davam edir. Town Square və JVC villalar üstünlük verilən torpaqlar arasındadır.
Dəbdəbəli yaşayış sahələri baxımından Dubai Marina və Business Bay populyar olaraq qalır. Dubai Hills Estate və Al Barsha yüksək keyfiyyətli villa kirayəsi üçün ən çox axtarılan yerlər sırasındadır.
Əmlak Bazarında Kimlər Alıcıdır?
Bayut-un baş direktoru və Dubizzle Group MENA-nın sözlərinə görə, qlobal iqtisadi tənəzzül və artan faizlər fonunda bütün dünyada investorlar öz sərvətlərini qorumaq üçün daşınmaz əmlaka müraciət edirlər. Dubayın daşınmaz əmlak sektoru bu iqtisadi şəraitdə möhtəşəm bir seçim oldub və 24 aylıq davamlı artımdan sonra qiymətlər və istehlakçı tələbi artmaqda davam edir.
W Capital-ın hesablamalarına görə, 2024-cü ilin ilk yarısında Dubayın daşınmaz əmlak bazarında ən çox alıcı investorlar ingilislər olub. Digər müştərilər arasında hindistanlılar, çinlilər, livanlılar, kanadalılar, fransızlar, italyanlar, hollandlar, pakistanlılar və türk mühacirləri də var.
Dubayda daşınmaz əmlak bazarı həm icarə, həm də alqı-satqı baxımından dinamik dövr yaşayır. Rahat və dəbdəbəli ərazilərdə qiymət artımları bu bölgədə yaşamaq və ya investisiya etmək istəyənlər üçün diqqətlə izlənilməsi lazım olan bir tendensiya halına gəldib. Daşınmaz əmlak bazarındakı bu fəaliyyət Dubayın yüksək icarə gəliri, daşınmaz əmlakın asan maliyyələşdirilməsi və əlverişli vizaları ilə dəstəklənir. Bu amillər Pontoon-u həm investorlar, həm də icarəçilər üçün cəlbedici seçim edir.
