Bakı şəhərində metroya yaxın satılan evlər axtaran alıcılar üçün doğru ərazi və yeni tikili layihələri seçmək vacibdir. Şəhər əhalisinin yeni tikililərə olan tələbi yüksəlib və mənzil bazarında qiymətlər artmaqdadır. Məsələn, 2025-ci ilin fevral ayında Bakıda mənzillərin qiyməti ötən ilin eyni ayına nisbətən 11.2% artıb. Ekspertlər bildirir ki, ipoteka kreditlərinin verilməsinə başlandıqdan sonra xüsusilə yeni tikili, çıxarışlı mənzillərə tələb yüksəlib. Bu şəraitdə metroya yaxın satılan evlər xüsusilə populyarlaşır, çünki bu cür layihələr rahat nəqliyyat şəbəkəsinə və müasir infrastruktura malik olur. Aşağıda Bakı şəhərinin mərkəzi və ətraf rayonlarında metroya yaxın satılan evlər sahəsində seçilməli ən yaxşı ərazilər, həmin rayonların üstünlükləri və yeni tikili layihələri təqdim olunub. Hər bölgə ilə bağlı qısa məlumat verilib, alıcılara faydalı məsləhətlər göstərilib.
Yasamal və Nəsimi rayonları (Yeni Yasamal, İnşaatçılar–Nizami)
Yasamal rayonu Bakı mərkəzinə yaxın ərazi sayılır. Burada İnşaatçılar metrostansiyası yerləşir (açılış tarixi 1985), həmçinin 20 Yanvar və Elmlər Akademiyası stansiyalarına yaxınlıq var. Yeni Yasamal qəsəbəsi həmin bölgədədir və burada çoxsaylı yeni tikili komplekslər inşa edilib. Məsələn, Yasamalda Deluxe Palace, Jasmine Park, Park Yasamal, Nizami Boutique House kimi lüks layihələr mövcuddur. Bu məhəllədə parklar, məktəblər və xəstəxanalar da var. Korter.az-ın məlumatına görə, Yasamal rayonunda yeni tikili mənzillərin kvadratmetri təxminən 3 020₼-dən başlayır. Bir çox alıcı bu ərazini seçir, çünki hündürmərtəbəli binalarda yaşayış rahatdır və metroya yaxınlıq həm işə, həm də şəhər mərkəzinə hərəkəti asanlaşdırır.
- Metro və nəqliyyat. İnşaatçılar metrosu Yasamalda yerləşir və 20 Yanvar–Elmlər Akademiyası stansiyaları ilə əlaqəlidir. Bu, rayonun nəqliyyat mövcudluğunu gücləndirir. Məhz metroya yaxın ərazilərdə ev alanlar asanlıqla şəhərin digər hissələrinə qısa müddətdə çata bilir.
- İnfrastruktur. Yeni Yasamalda çoxlu məktəb, uşaq bağçası və ali məktəb (məs., Dövlət Neft və Sənaye Universiteti yaxınlıqda) fəaliyyət göstərir. Ətrafda marketlər, tibb müəssisələri və parklar (Asan Xidmət arxası) mövcuddur. Bu da ailəvi yaşayış üçün üstünlükdür.
- Yeni layihələr. Yasamalda tikinti şirkətləri müasir standartlara uyğun yaşayış kompleksləri qururlar. Məsələn, Park Yasamal kompleksində oyun meydançaları və zirzəmi parkinqi var. Jasmine Park lüks sinifdə böyük 3-4 otaqlı mənzillər təklif edir. Bu layihələrdə hündürlük, geniş məhəllələr və yeraltı parkinqlər əhaliyə rahatlıq verir.
- Qiymət. Yasamal rayonunda yeni tikili mənzillərin kv.m qiyməti Şəhərin mərkəzi zonaları ilə müqayisədə münasib hesab olunur (orta hesabla ~3 020₼/m²). Buna görə də büdcə alıcıları da bu rayonu seçirlər. Eyni zamanda metroya yaxınlıq evin bazar dəyərini yüksəldir, ona görə düzgün məsləhətləşib real qiymətlə almaq vacibdir.
Bakı Ağ Şəhər və Səbail rayonu (İçərişəhər, Sahil, 28 May)
Bakı Ağ Şəhər (White City) layihəsi şəhərin mərkəzində, Xətai–Nəsimi sərhədində inkişaf etdirilən genişmiqyaslı urban layihədir. Burada yeni prospektlər və parklar inşa olunub. Layihə əsasında Sahildən 1650 ha ərazidə 19 700-lə yaxın mənzil tikilib, 2022-ci ildə tamamlamaq planlanıb. Ağ Şəhər kompleksində hər 4-dən 3 mənzil yaşayış üçündür və layihə yekunlaşdıqda 50 min nəfər orada yaşamalıdır. Bu ərazidə yeni tikililərin kvadratmetri 3 815₼-dən başlayır, yəni paytaxtın ən bahalı bölgələrindən sayılır. Ağ Şəhərin yaxınlığında yeni metro stansiyası (İnşaatçılar–Neftçilər xətti üzrə) tikilib. Buraya “Park Crescent”, “Landmark Lofts” və digər prestijli layihələr daxildir.
Səbail rayonu – Bakı bulvarı və İçərişəhər əhatəsində, tarixi mərkəzdə yerləşir. Burada 28 May, İçərişəhər və Sahil metrostansiyaları var. Rayon çimərliklərə və park-bulvara birbaşa çıxışı ilə seçilir. İçərişəhər yaxınlığında yeni tikililər nisbətən az olsa da, Sahil və Fəvvarələr meydanı ətrafında yaşayışın əlverişli şərtləri mövcuddur. Səbaildə yeni tikili mənzillərin kv.m qiyməti orta hesabla 3 327₼-dən başlayır. Rayonun üstünlüyü – məşhur restoranlar, muzeylər və Dövlət Bayrağı meydanı kimi obyektlərin yaxınlığıdır. Yasham Boulevard və “Gümüş Residence” kimi komplekslər Sahil bulvarı istiqamətində yerləşir.
- Tarixi mərkəz. Səbail rayonu İçərişəhər, Qız qalası kimi abidələrlə zəngindir. Metroya yaxın ərazilərdə (İçərişəhər, Sahil stansiyaları) mənzillər lüks nüfuza malikdir. Ailələr və turistlər buranı yaşamaq üçün seçirlər.
- Yeni layihələr. Ağ Şəhər layihəsi Səbailə yeni həyat qazandırır. Burada Park Crescent kompleksi, Sahildə isə “Crystal Abşeron” kimi yeni binalar var. “Sahil Rezidens” tipli yeni tikililər bulvara gözəl mənzərə verir.
- Qiymət və seçim. Səbaildə kv.m qiymətləri Bakı üzrə ən yüksəkdir. Burada yeni tikili mənzil alarkən alıcının büdcəsi və tələbləri vacibdir. Lakin metroya yaxınlığın təmin etdiyi əlin rahatlığı və sahilə asan çatım üstünlüklərdir.
Nərimanov və Xətai rayonları (Koroğlu, Bakıxanov, Həzi Aslanov)
Nərimanov rayonu Bakı şəhərinin mərkəzində yerləşir. Burada Koroğlu (28 May–Neftçilər xəttində) metrostansiyası, həmçinin “Avtovağzal” stansiyası yaxınlığında yerləşir. Bu rayonda yeni tikililər “Koroğlu Residence”, “Melissa Azadlıq”, “2 Nərimanov” kimi layihələrdə toplanıb. Nərimanov rayonu da Metroya çıxış imkanı, Gənclik Mall və digər alış-veriş mərkəzlərinə yaxınlığı ilə seçilir. Yeni tikili mənzillərin kv.m-i təxminən 2 853₼-dən başlayır. Rayonda bir sıra tibb müəssisələri və məktəblər fəaliyyət göstərir.
Xətai rayonu paytaxtın cənub-şərqindədir, buraya Həzi Aslanov və Ahmedli metrostansiyaları daxildir. Rayon əsasən iri yaşayış komplekslərindən ibarətdir. Burada “Baku City Residence” (BCR) kimi layihələr və Nobel Residence, Crystal Palace kimi mərtəbəli binalar var. Kv.m qiymətləri burada orta hesabla 2 834₼-dən başlayır. Xətainin üstünlükləri – güclü sosial obyektlər (tibb, təhsil), Bayraq meydanına yaxınlıq və əsas yol infrastrukturu (“Açıq Hava” göyərçin kompleksi kimi). Yeni inşa olunan ‘8 Noyabr’ metrostansiyası (2021-ci ildə açılıb, Nasimi rayonu) da bu əraziyə daha yaxşı nəqliyyat bağlantısı yaratmaq üçün vacibdir.
- Nərimanov – Koroğlu metrosu. Bu ərazidə çoxsaylı ticarət və biznes mərkəzləri yerləşir. Yeni tikililər genelliklə Orta sinif seqmentindədir. Məsələn, Lake City, Nova Park kompleksləri gənc ailələr üçün nəzərdə tutulub.
- Xətai – Həzi Aslanov metrosu. Əhmədli–Həzi Aslanov istiqamətində iri məhəllələr var. Burada “Rainbow City” lüks rezidensiyası və digər yeni binalar var. Metro stansiyasına yaxınlıq gündəlik hərəkəti asanlaşdırır.
- Qiymət və rəqabət. Hər iki rayonda yeni tikili mənzillərin kv.m qiymətləri orta səviyyədədir. Bu isə mərkəzi rayonlarla müqayisədə seçim üçün əlverişlidir. Alıcılar müxtəlif layihələrdən ən uyğun variantı seçə bilərlər.
Binəqədi və Sabunçu rayonu (mərkəzdən kənar genişlənən zonalar)
Paytaxtın daha ucqar yerlərində Binəqədi və Sabunçu rayonlarında da yeni tikililər salınır. Bu rayonların əhəmiyyəti məhz son illər metro xətlərinin oraya uzanması ilə artıb. Binəqedidə Dərnəgül metrostansiyası yaxınlığında bir neçə yeni layihə var. Məsələn, 2025-ci ildə Binəqədi rayonunda Cəfər Xəndan küçəsində inşa edilən yaşayış kompleksində kirayə ilə sonra almaq şərtiylə 213 mənzil satılacaq. Bu kompleks yüksək keyfiyyətli materiallarla tikilir, həyətində uşaq meydançası, idman zalları, yeraltı dayanacaq var və Dərnəgül metrosuna yaxın yerdə yerləşir. Binəqədi yüksək gediş-gəliş imkanları təqdim edir, çünki Dərnəgül stansiyası Nizami prospekti yaxınlığında yerləşir. Buradan paytaxtın mərkəzinə və digər rayona nəqliyyatla tez keçmək mümkündür. Ümumilikdə Binəqədidə kv.m qiyməti 2 033₼-dən başlayır.
Sabunçu rayonunda Avtovağzal metrostansiyası yaxınlığında köhnə Sovet dövrü planlı binalar çox olsa da, yaxınlıqdakı Koroglu stansiyası yeni nəsil rezidensiyalara çıxışı təmin edir. Sabunçuda yeni tikililərin kv.m-i təqribən 3 351₼-dən başlayır. Bu rayonun üstünlüyü şəhər mərkəzinə bir qədər uzaq olsa da ticarət zonaları və əyalət yollarına çıxış imkanlarının olmasıdır. Binəqədi və Sabunçu (habelə onların yaxınlıqdakı Suraxanı rayonu) ucqar olsa da burada mənzil qiymətləri aşağıdır (məsələn, Suraxanıda kv.m 1 641₼-dən başlayan qiymət var). Buna görə büdcə alıcıları da bu ərazilərə baxa bilərlər. Lakin bu yerlərdə metro stansiyalarından bəzi mənzillər bir qədər uzaqda ola bilər, diqqətlə yerləşim seçmək tövsiyə olunur.
Alıcılara Məsləhətlər
- Yerləşmə yoxlaması: Ev alarkən ərazinin təhlükəsizliyinə, yaxınlıqdakı ictimai obyektlərə (məktəb, bağça, xəstəxana, supermarket) və nəqliyyat imkanlarına fikir verin. Metroya yaxınlığı bir üstünlük olsa da, əsas yol qovşaqlarına çıxış və avtobus dayanacağı kimi əlavə alternativləri də nəzərə alın. Məsələn, Yasamal və Nəsimi rayonlarında metrostansiyalar bir-birinə yaxın olduğu üçün rahat bağlantı var. Qiymət müqayisəsi üçün Korter.az-ın bölgə üzrə kv.m göstəricilərindən də yararlanın: Suraxanıda 1 641₼/m², Binəqədidə 2 033₼/m², Ağ Şəhərdə isə 3 815₼/m² başlamalar mövcuddur. Bu rəqəmlər rayondakı ümumi tendensiyanı göstərir və büdcənizi müəyyən etməyə kömək edir.
- Tikinti şirkətinin nüfuzu: Alacağınız yeni tikili binanın tikintisini həyata keçirən şirkətin keyfiyyətini yoxlayın. Tanınmış şirkətlərin layihələri adətən avadanlığı tam, sənədləri (çıxarış, texniki pasport) qaydasında olur. Məsələn, Nizami Gəncəvi stansiyası yaxınlığında “Deluxe Palace” və “Nizami Boutique House” kimi brendlər tanınır. White City layihəsində isə idxal olunmuş materiallar tətbiq edilib.
- Hüquqi sənədlər: Yeni tikili mənzil alarkən çıxarış (kupça) və digər sənədlərin tamlığını yoxlayın. Çıxarışlı mənzillərə tələbin artması qiymətləri yüksəltdiyi üçün mütləq qanuni zəmanət istənməlidir. Xüsusilə yeni layihələrdə rezident və ya satış ofisindən məlumat alanda sənəd vəziyyətini yoxlayın.
- Mənzilin keyfiyyəti: Satıcıdan mənzilin təmir səviyyəsini, mərtəbəsini və mənzərə yönünü öyrənin. Metroya yaxın ərazilərdə yeni tikili seçənlərin daimi narazılığı az olur, çünki bu binalar lift, generator, geniş giriş lobbisi və yüksək texnologiya ilə təchiz edilir. Koroglu və İnşaatçılar kimi metrosu yanında yerləşən yeni binalarda mənzil almaq daha çox rahatlıq verir.
- Müşahidə və müqayisə: Eyni açar sözlə şəhərin müxtəlif rayonlarında elanları müqayisə edin. Məsələn, metroya yaxın satılan evlər axtarışında Nəsimi və Yasamal rayonunda daha mərkəzi (qənaətbəxş) seçimlər ola bilər, Xətai və Nərimanovda isə daha çox müxtəlif layihələr tapılır. Hər vəziyyətdə Metro stansiyasına məsafəyə görə qiymətin dəyişdiyini nəzərə alın: metroya məsafəsi uzaqlaşdıqca qiymətlər azalır. Ümumi olaraq, bəzi rayonların kv.m qiymətləri belədir – Suraxanı: 1 641₼, Binəqədi: 2 033₼, Yasamal: 3 020₼, Səbail: 3 327₼, Ağ Şəhər (White City): 3 815₼.
- Uzunmüddətli baxış: Metro şəbəkəsinin genişlənməsini də izləyin. Məsələn, 2021-ci ildə açılan 8 Noyabr metrosu (Nasimi rayonu) şəhərin yeni ərazilərini nəqliyyat cəhətdən birləşdirdi. Gələcəkdə yeni xətt və stansiyaların açılması yaxınlığındakı qiymətləri daha da yüksəldə bilər. Alıcılara tövsiyə olunur ki, metro xətti xəritəsini və şəhərin inkişaf planlarını nəzərdən keçirərək gələcəkdə qurulacaq stansiyaların yanındakı layihələri də qabaqcadan araşdırsınlar.
Yuxarıdakı bölmələrdə təqdim olunan məsləhətlər və ərazi analizləri Bakı şəhərində metroya yaxın satılan evlər haqqında qərar qəbul edənə kömək edəcəkdir. Hər bir rayonun özünəməxsus üstünlükləri və yeni tikili layihələri var. Alıcılar metro stansiyalarına yaxınlığı, sağlam infrastrukturu və büdcələrini nəzərə alaraq ən sərfəli variantları seçə bilərlər. Unutmayın ki, Bakı əmlak bazarı sürətlə inkişaf edir və yeni layihələr alıcılara geniş seçim imkanı yaradır.
