Əmlak investisiyası edərək passiv gəlir əldə etmək istəyən investorlar üçün ən vacib kriteriyalardan biri yüksək kirayə gəliri təmin edən daşınmaz əmlak tapmaqdır. Lakin doğru əmlakı seçmək təkcə qiymət və yerləşmə ilə məhdudlaşmır. Bəs, yüksək gəlirli kirayə daşınmaz əmlakına investisiya etmək üçün nələrə diqqət etməlisiniz? Budur ətraflı izah!
1. Yüksək Kirayə Gəliri Təmin Edən Şəhər və Bölgələri Araşdırın
Kirayə gəliri yüksək olan daşınmaz əmlak seçərkən şəhər seçimi böyük əhəmiyyət daşıyır. Böyük şəhərlərdə mərkəzi yerlər, universitet əraziləri, turistik bölgələr və ticarət mərkəzlərinə yaxın məkanlar adətən daha yüksək gəlir gətirir. Azərbaycanda Bakı, Gəncə, Sumqayıt və Qəbələ kimi şəhərlərdə investisiya etmək sərfəli ola bilər. Həmçinin inkişafda olan bölgələr uzunmüddətli perspektivdə gəlirli ola bilər.
Yüksək Kirayə Gəliri Gətirən Bölgələr:
- Bakı: Yasamal, Nərimanov, Nəsimi, Xətai
- Gəncə: Mərkəz, Nizami rayonu
- Sumqayıt: 9-cu mikrorayon, Corat qəsəbəsi
- Qəbələ: Mərkəzi ərazilər, turistik zonalar
2. Bölgənin Kirayə Bazarını Öyrənin
İnvestisiya etməzdən əvvəl orta kirayə qiymətlərini və kirayə artım dinamikasını araşdırmalısınız. Əmlak elan saytları, daşınmaz əmlak agentlikləri və statistik hesabatlar bu baxımdan sizə kömək edə bilər.
Əsas suallar:
- Bölgədə orta kirayə qiymətləri nə qədərdir?
- Son 5 ildə kirayə qiymətləri necə dəyişib?
- Bölgədə kirayə tələbi nə dərəcədə yüksəkdir?
3. Nəqliyyat və İnfrastruktur Layihələrinə Diqqət Yetirin
Nəqliyyat imkanları və infrastruktur inkişafı, əmlakın dəyərinə və kirayə gəlirinə birbaşa təsir edə bilər. Yeni metro xətləri, böyük ticarət mərkəzləri və dövlət layihələri bölgənin əmlak bazarını canlandıra bilər. Şəhər mərkəzinə, metro stansiyalarına və əsas magistral yollara yaxın ərazilər investisiya baxımından daha sərfəlidir.
4. Universitetlərə və Xəstəxanalara Yaxın Əraziləri Qiymətləndirin
Tələbələrin çox olduğu universitet yaxınlıqları və böyük xəstəxanaların əhatəsində olan ərazilər, yüksək kirayə gəliri təmin edə bilər. Bu cür ərazilərdə 1-2 otaqlı mənzillər daha tez və yüksək qiymətə kirayə verilə bilər.
5. Əmlakın Tipinə Görə Seçim Edin
Bütün mənzil növləri eyni kirayə gəliri gətirmir. 1 və 2 otaqlı mənzillər, böyük şəhərlərdə tez kirayə verilən variantlardır. Villa və bağ evləri uzun müddət boş qala bilər, lakin yüksək gəlir potensialı olan investorlar üçün cazibəli ola bilər.
6. Yeni Tikililər və Yenidən Qurulan Bölgələri Araşdırın
Yeni tikilən yaşayış kompleksləri və yenidən qurulan məhəllələr, uzunmüddətli perspektivdə əmlakın qiymətinin artmasına səbəb ola bilər. Bu bölgələrə erkən investisiya edərək həm əmlakın dəyərindən, həm də yüksək kirayə gəlirindən faydalana bilərsiniz.
7. Kirayə Gəliri Hesablamasını Doğru Aparın
İnvestisiya etməzdən əvvəl xalis və ümumi kirayə gəlirini düzgün hesablamalısınız. Xalis kirayə gəliri bu düsturla hesablanır:
Xalis Kirayə Gəliri (%) = (İllik Kirayə Gəliri – Xərclər) / Əmlakın Dəyəri x 100
Məsələn, 200,000 AZN dəyərində bir mənzilin illik 12,000 AZN kirayə gəliri varsa və illik xərclər 2,000 AZN təşkil edirsə:
(12,000 AZN – 2,000 AZN) / 200,000 AZN x 100 = 5% Xalis Kirayə Gəliri
Adətən 4%-7% aralığında olan kirayə gəliri sərfəli hesab edilir.
Mənzil Kirayə Mexanizmi
Yüksək kirayə gəliri gətirən əmlak seçmək üçün doğru şəhər və bölgəni təyin etməli, nəqliyyat və sosial infrastruktur inkişafını nəzərə almalı, bazar araşdırması aparmalı və investisiya gəlirini düzgün hesablamalısınız.
İnvestisiya etmək istədiyiniz ərazilər barədə daha çox məlumat almaq üçün peşəkar daşınmaz əmlak məsləhətçiləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
